店铺转让下手快 订金含义起争执

●案情简介

“我花了两天时间凑不够钱，不想接手店铺，可店主竟然不退还4万元订金，那是我的血汗钱，这可怎么办呀？”一时冲动预付订金的罗先生对此感到十分焦急。2017年2月17日，罗先生来到黄阁坑社区人民调解委员会寻求帮助。经调解，双方当事人对调解结果表示满意，也感谢调委会的大力帮助。

●调解过程

去年2月17日，罗先生来到黄阁坑社区人民调解委员会寻求帮助。其自述此前在网上看到一则美容店转让信息，地址在中海康城花园里，经过实地考察后发现很符合设想，2月15日晚就转账4万元订金给该店老板。因转账需24小时到账，第二天美容店老板才给罗先生开收据。此后两天，罗先生因筹不够8.5万元转让费，想退订，该店老板却不肯退还订金。

接到调解申请后，社区调委会首先与美容院老板取得联系，希望其到社区参加协调会，共同协商解决此事。但该店老板表示很忙没时间，加上收取订金时已口头声明如不接手店铺订金不退。对此，罗先生一口否认，表示当时并没答应不退订金，且与其说明可能筹不够转让费，到时再协商。调委会就此事向社区法律顾问陈律师咨询。陈律师表示，如果双方交付订金时写的收据使用的是订立的“订”字，可要求对方退还；而使用约定的“定”字，那店主可以不退还。

经确认，罗先生提供的收据写的是“订”字，调委会开会研讨，并决定上门走访协调。2月20日，调委会成员与罗先生约定到美容店老板店铺，经调委会据理力争多次协调，该店老板表示可退3万元，另外1万元当做违约金。对此协商结果，罗先生并不同意。双方就此陷入僵持阶段，调委会分别与当事人单独沟通，找出各自心理价位。最终，美容店老板答应将违约金金额降到5000元。

●调解结果

社区调委会将协商结果告知罗先生，罗先生仍觉得违约金偏高。社区调委会将其中利弊告诉罗先生，最终他同意接受扣除5000元违约金，并当场拿回35000元订金。在社区调委会见证下，双方签订调解协议书，承诺不再追究双方责任。最后，双方当事人对社区调解结果表示满意，也感谢调委会大力帮助。

●案例点评

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

●适用法律法规

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。