深圳侨报记者 郭斌

“集中保留的大片土地、物业，是怀德优质发展的根本，也是社区经济发展枝繁叶茂的关键。”接受采访过程中，土地、物业、现金流是怀德股份合作公司董事长潘灿森反复强调的关键词。对于整个社区未来的发展建设，怀德有着长期规划的耐心，更有立足粤港澳大湾区、大空港地区建设进行高端布局的战略定位。

在牢牢把握土地、物业优势的基础上，怀德社区以打造一座集航空物流业、临空先进制造业、商贸服务业和生活居住功能于一体的“怀德城”为目标，相继铺开临空经济产业、高新产业园区的改造升级，同时深入挖掘传统文化、人才发展新路径，逐步在社区形成临空经济领衔的产城融合“共富圈”。

立足大空港布局 打造12万平方米临空经济示范园

社区编制的《怀德整体规划（2010年至2025年）》提到，怀德将利用15年时间，对社区1.5平方公里的土地进行整体规划开发，把怀德社区打造成集住宅、商业、酒店、办公、教育、医疗等功能于一体的“怀德城”。“准确来说，怀德城没有具体指哪一个项目，而是社区未来综合规划的一个重要构想。”潘灿森告诉记者，怀德社区的整体规划主要分为产业、城市两大类，在作为经济发展主要力量的产业规划中，占地约40万平方米的工业片区既是产业升级改造的核心，也是“怀德城”构想的重要组成部分。其中有12万平方米区域，将被怀德重点打造为临空经济产业示范园，成为宝安大空港地区未来发展建设的重要一环，“怀德城构想以及社区未来的规划理念，也可以由此说起。”

根据深圳大空港的区域规划，宝安福永街道共有20平方公里土地列入大空港地区，是大空港经济发展的中坚力量。而基本实现治理体系现代化建设的福永街道怀德社区，则成为大空港地区临空经济发展的一处关键轴心，“正因如此，打造一个临空经济产业园、示范园便成了怀德整体规划的重要目标。”潘灿森表示，按照已定计划，临空经济产业园预计花费4年时间来完成，在此过程中，怀德股份合作公司将继续通过产权换股权等投资模式，不断提升自身硬实力，为产业园区构建良好的经济基础。目前，临空经济产业园正在申报市、区重大项目，整体进展平稳顺利。

大手笔助推自我改革 挖掘现代化企业转型突破口

此外，怀德还把目光聚焦在高新科技产业这只后劲十足的“潜力股”上，“依然是通过产权换股权、开发新项目、营造品牌效应等方式，有序推动高新科技产业在社区的健康成长。”在潘灿森看来，高新科技产业园的新建、改造是怀德摒弃卖房收租，坚守实体经济底线必不可少的一条发展路径。

想要实现这些目标愿景，经营、管理模式的颠覆性变革势在必行，“这样的大规模大动作，只靠我们自己显然难以完成。”经过多番探讨，潘灿森和股东们决定进一步加大资金投入，“大手笔”邀请业内优秀的顾问公司制定专项方案，强力推动管理模式的自我改革。最终，怀德大胆投入近100万元重金，邀请专业顾问公司和规划团队，计划用一年时间对怀德整体资本运作、制度建设以及高端人才培养模式进行大刀阔斧的革新。以庞大的物业和现金流为基础，怀德还将成立专门的资本运作板块，让更多资金得到合理投入与有效运用，真正将好钢用在刀刃上。目前，专业顾问公司已对怀德进行了3个多月的调研，并取得初步诊断成果，“各项诊断成果和改革举措在集中过会商讨后，将逐一进行落实。”

探索产城融合新路径 构筑低碳、高效社区综合体

社区整体环境的城市化变革，同样是“怀德城”构想的核心环节。未来规划中，怀德创造性地提出了“社区综合体可持续化更新”的长期发展理念，并以此为抓手进一步探索产城融合的新路径。

根据社区综合体更新的总体规划方案，怀德将围绕功能合理布局、空间集约利用、低碳生活模式、综合品质提升四个大方向进行全方位升级改造。在构建居住区、商贸核心区以及公共服务中心的基础上，创新推出现代物流总部和智能家居博览中心，与怀德未来重点发展的航空物流、临空经济产业有效接轨，从而实现城市发展与产业升级的无缝衔接。在社区综合体更新过程中，怀德还将多方融入立体绿化、太阳能设施以及新能源材料等低碳元素，为可持续化城市发展打下良好基础。

有着700多年历史的怀德传统文化同样是未来发展的关键。在推动产业多元化发展的同时，怀德将不断把“融汇变通、刚柔互补、抱诚守信”等传统文化精髓融入社区的品牌规划之中，为社区追求百年发展、共同致富的道路注入浓厚的文化底蕴。

记者手记

拢紧土地打持久战

方能突破发展天花板

怀德为何早早另辟蹊径谋发展？采访伊始潘灿森就曾说，按照怀德目前拥有的资本，收租分红坐享成果，大家的生活也能过得不错，只不过多年以后，一定会遭遇“天花板”，甚至再也无路可走。

可若是大力回购土地集中发展，一旦弄巧成拙，岂不是现在就要提前撞板碰壁？因此放眼深圳，很多社区在驻足、在观望，迟迟没有迈出第一步。而怀德，已经用实际行动漂亮地打赢了社区集体经济转型突破的首战。对于未来的高端变革，怀德更是信心满满全力布局，其信心的主要来源，很大一部分在于粤港澳大湾区规划的长远战略定位。

放眼深圳，回看龙岗，这个满载年轻活力的城区同样是粤港澳大湾区的重要核心，是深圳东进的坚实桥头堡，很多社区同样具备土地回购、集中发展的潜力，有着不输怀德700年历史的文化底蕴。不妨以“怀德模式”为镜，大胆拢紧土地迈出转型的第一步，或许在突破“天花板”之后，龙岗各社区第二步的发展蓝图会以自己独有的“龙岗模式”大放异彩。

策划/统筹：笪峰 艾丽 沈荣