昨日，记者从市规土委获悉，目前该委与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓仅为深圳探索稳租金商品房制度设计的试点项目。该项目现暂处于探索试点阶段，政府相关部门暂无全面铺开推行的时间计划安排。

深圳作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

租金作为租房居民成本的重要组成部分，租金过快的上涨，挤占了中低收入者的居住空间。5月19日，住房城乡建设部明确提出“认真落实稳房价、控租金的目标任务”，并将“控租金”上升到了与“稳房价”同等重要的高度。深圳市政府在《加大营商环境改革力度若干措施》中，明确要求促进租赁房屋租期和租金稳定，必要时进行租金管理。

为贯彻落实“稳房价、控租金”的工作部署，深圳在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索稳租金商品房管理制度设计。目的是想通过租金的传导效应，引导市场合理定价，有利于进一步完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产市场长效机制。同时，也是响应党中央“多主体供应，多渠道保障”的政策精神，探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，更加丰富我市住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。

稳租金商品房制度的探索从租金管控、租赁流程设计、租赁合同网签、在线支付、运营监管等多维度展开。目前，深圳推出的首个稳租金商品房试点项目——塘朗城精品公寓，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。深圳地铁集团与深业集团充分发挥国企在我市稳定租金价格的示范引领作用，大力支持开展稳租金商品房项目试点工作，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。

下一步，市规土委将全力开展该项目248套试点房源定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。

（据深圳新闻网）

稳租金商品房制度

●租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅。

●不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民。

●租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队。

●有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队。

●全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。